Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Barichgasse
Barichgasse 31 (Top 14), 1030 Wien · ca. 76 m² · 3 Zimmer · Loggia/Balkon · Lift
€ 1.557/Monat brutto · Verfügbar ab September 2026
Die Wohnung
Vollständig generalsanierte Wohnung (Generalsanierung 2015) mit ca. 76 m² Gesamtfläche im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses (Bj. 1955) im 3. Bezirk. Drei Zimmer – ein helles, südseitiges Wohnzimmer mit hochwertiger Tischler-Maßküche sowie zwei separat begehbare Schlafzimmer. Wannenbad mit Fenster und Fußbodenheizung, getrenntes WC. Eigene Loggia mit Balkon, ruhig zur Nebengasse hin und mit Blick zur russisch-orthodoxen Kirche. Zentrale, ruhige Lage mit Schnellbahn Rennweg fußläufig, Bus erreichbar.
Auf einen Blick
Zimmer: 3 · Wohnfläche: ca. 76 m² · Stockwerk: 4. Stock · Balkon & Loggia: vorhanden · Lift: vorhanden · Kellerabteil: ca. 6 m²
Raumaufteilung
Vorzimmer 8,45 m² · Wohnzimmer mit Küche 22,18 m² · Zimmer (groß) 19,67 m² · Zimmer (klein) 12,69 m² · Loggia + Balkon 5,72 m² · Bad 5,90 m² · WC 1,62 m²
Ausstattung
Hochwertiger Eichenparkett in den Zimmern · Tischler-Maßküche mit Siemens-Geräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug) · Wannenbad mit Fußbodenheizung · separates WC · neue Fenster, Türen, Elektrik und Installationen · Wolf-Kombitherme · Gegensprechanlage · eigenes Kellerabteil ca. 6 m² · Gemeinschaftswaschküche und Trockenboden im Dachgeschoss · Lift. Vermietung erfolgt unmöbliert (Küche bleibt installiert).
Mietkonditionen (befristete Vermietung, 5 Jahre)
Hauptmiete (inkl. Möblierung Küche & Bad) € 1.250 · Betriebskosten € 165 · USt 10 % € 142 · Gesamtmiete brutto € 1.557/Monat
Vertragsart: befristet, Mindestdauer 5 Jahre · Kaution: 3 Bruttomonatsmieten · Bezug: ab September 2026 · Besichtigungen nach Vereinbarung
Lage & Infrastruktur
Barichgasse 31, 1030 Wien – ruhige Nebengasse der Landstraßer Hauptstraße. Schnellbahn Rennweg (Direktverbindung Flughafen), Straßenbahnen O und 71 sowie Bus 74A in wenigen Gehminuten. Geschäfte, Cafés & Restaurants, Apotheken, Banken & Postamt in unmittelbarer Nähe · Belvedere & Botanischer Garten ca. 10 Minuten.
Kontakt & Besichtigung
Dr. Clemens Hisch · Telefon +43 681 20923395 · chisch@beleoinvest.com · Besichtigungen nach Vereinbarung