Historischer Gewölbe-Weinkeller, ca. 117 m², ganzjährig 10–15 °C
Rennweg 23, 1030 Wien · ca. 117 m²
€ 950/Monat netto zzgl. Betriebskosten · Verfügbar ab sofort
Objektbeschreibung
Im zweiten Kellergeschoss des hochwertig renovierten Gründerzeithauses am Rennweg in nächster Nähe des Unteren Belevedere und im Botschaftsviertels des Dritten Bezirks liegt ein historischer Gewölbekeller mit rund 109 m² lichter Gewölbefläche, dazu rund 7,5 m² Lagerfläche unter der Zugangstreppe — zusammen ca. 117 m². Im Originalplan des 19. Jahrhunderts mit einem einzigen Wort bezeichnet: „Weinkeller“. Dafür wurde er gebaut, und dafür eignet er sich bis heute.
Der Keller liegt 8,8 m unter dem Straßenniveau. Die massiven Ziegeltonnengewölbe halten die Temperatur ganzjährig zwischen 10 und 15 °C — ohne Technik, ohne Kühlkosten. Dunkel, ruhig, erschütterungsfrei, seit über 130 Jahren trocken und gleichmäßig temperiert.
Offenes Raumgefüge: Haupthalle mit rund 75 m² und 6,68 m freier Tiefe, Südgewölbe mit 4,2 m Raumhöhe, Verbindungsgang und Rundapsis. Raumhöhen 3,8 bis 4,2 m, rund 420 m³ Rauminhalt — Regalaufbau in zwei Ebenen möglich. Der Bereich unter der Zugangstreppe (ca. 15 m², davon rund die Hälfte begehbar) dient als Lager für Kisten und Leergut. Ein maßstabsgerechter Bestandsplan (1:100) liegt vor.
Geeignet für private Weinsammlungen und Sammlergemeinschaften, Bestandslager für Gastronomie und Sommeliers, Reifelager für Spirituosen sowie Archiv- und Depotflächen mit Klimaanspruch. Vermietung im Ganzen, direkt vom Eigentümer.
Video Walk-Through: https://youtu.be/66oIdJvxz2k?si=ni5F5HKsBCkVQs2h
Sonstiges
Der Zugang führt über eine gewendelte Kellerstiege (Türe 1,1 m) — kein Lastenaufzug, keine Palettenanlieferung, nicht barrierefrei. Die Fläche eignet sich für Gebinde, die von Hand eingebracht werden, nicht für Umschlaglager. Es handelt sich um ein bewohntes Haus; Publikumsverkehr und laute Nutzungen sind ausgeschlossen. Flächenangaben laut Bestandsplan (Naturmaß, Circa-Angaben); Lager unter der Treppe mit eingeschränkter Raumhöhe. Energieausweis entfällt (unbeheizter Gebäudeteil, EAVG 2012). Vorbehaltlich Zwischenvermietung.
Ausstattung
Ziegeltonnengewölbe in massiver Ausführung · Raumhöhe 3,8–4,2 m · konstantes Kellerklima 10–15 °C ohne Technik · Zugang über die Kellerstiege, Türe 1,1 m · Bestandsplan 1:100 · Übergabe im Bestand.
Mietkonditionen (befristete Vermietung, 5 Jahre)
Hauptmiete (netto) € 950 · Betriebskosten c. € 200 · USt 20 % · Gesamtmiete brutto € 1.380/Monat
Vertragsart: befristet, Mindestdauer 5 Jahre · Kaution: 3 Bruttomonatsmieten · Bezug: ab sofort · Besichtigungen nach Vereinbarung
Lage & Infrastruktur
Rennweg, 1030 Wien — Botschaftsviertel, nahe dem 1. Bezirk. Straßenbahn 71 in unmittelbarer Nähe; Linie O und Schnellbahn fußläufig in wenigen Minuten. Umfeld: Belvedere, Botanischer Garten, Salesianerinnenkirche, Modenapark. Repräsentatives saniertes Gründerzeithaus; im selben Haus wird Ende 2026 ein straßenseitiges Geschäftslokal (ca. 73 m²) frei — Kombination auf Anfrage möglich.
Kontakt & Besichtigung
Dr. Clemens Hisch · Telefon +43 681 20923395 · chisch@beleoinvest.com · Besichtigungen nach Vereinbarung